ルワンダは、東アフリカに位置する内陸国で、国土は26,338平方キロメートル。アフリカ大陸で最も小さな国であり、人口は約1260万人。その小さな国土にもかかわらず、ルワンダは一貫して人口を増やし続けています。これは、同国の同じく成長する経済によって支えられています。2019年のレポートでは、ルワンダは世界で最も急速に発展している経済の中で3位にランクインしています。また、この報告書では、2018年から2021年の間にGDPが8％成長するという予測を示しています。これは、1994年の大量虐殺がルワンダ経済に与えた影響を考慮すると、ルワンダにとって大きな飛躍と言えるでしょう。
ルワンダの不動産
この記事では、ルワンダの経済で最も成長が著しい分野のひとつと、その投資方法について読者に紹介します。ルワンダの経済は、農業が中心です。しかし、この10年間で、不動産など他のセクターがGDPに大きく貢献するようになりました。その主な理由は、政府が現在、改革とインフラ整備に注力しているためです。
ルワンダの不動産投資についてご紹介します。
ルワンダ不動産
ルワンダに投資するのは安全か？
ルワンダという国が知られていた内戦や大虐殺の時代はもうありません。世界経済フォーラム（WEforum）は、2017年にルワンダを世界で9番目に安全な国として位置づけました。 その結果は、過去10年間の国家の力強い経済成長にも表れています。その結果、現在、同国は人口が急増しています。
世界銀行によると、2019年の年間人口増加率は2.6％でした。また、政府は外国人投資家の誘致に力を入れています。その対外政策は、急成長するネイション経済に資本参加しようとする投資家にとって魅力的なものです。そのような経済分野の中で、政府の強力なサポートがあり、投資家に大きな回転が約束されているのが「不動産」なのです。
なぜルワンダの不動産に投資する必要があるのでしょうか？
2017年、不動産と建設は同国のGDPに14.8%貢献しています。増え続ける人口をよく見てみると、その理由は容易に理解できる。ルワンダは世界でも有数の都市人口増加率を誇っています。その年間都市人口増加率は、2019年現在で3.2％である。
都市人口増加率は、都市部への移住の割合を示す指標である。都市部への移住が急激に増加しているのは、ルワンダだけではない。この報告書によると、世界人口の55％が都市部に住んでいます。この数字は、2050年までに68％に上昇すると予想されています。もしこの予測が正確であれば、ルワンダのような国にとって、これが何を意味するか想像がつくでしょう。
すでにルワンダの首都キガリでは、住宅不足という課題に直面しています。多くの人々が都市部へ向かうため、適切で安価な宿泊施設を見つけることが問題になっているのです。これは、政府にとっては悪いニュースかもしれませんが、繁栄する不動産市場に投資しようとしている投資家にとっては、素晴らしいニュースなのです。
ルワンダ政府は、投資家にとって魅力的なルワンダ不動産投資をどのように行っているのでしょうか？
アフォーダブルホームプロジェクト
差し迫った人口危機に対処するため、ルワンダ政府は、より多くの「手頃な価格の住宅」を作るための措置を講じています。そのために、政府は投資家と協力し、「手頃な価格の住宅」プロジェクト用に土地を提供しています。この協力の目的は、ルワンダで家を建てる際の高いコストを下げることです。この協力の条件は、ここで見ることができます。つまり、予算に応じて、土地を所有して賃貸住宅を建てることもできますし、政府から割り当てられた土地に建てることができるアフォーダブルホームプロジェクトに参加することもできるのです。
ルワンダの不動産を拡大するために、政府は、6つの都市を不動産開発の対象としています。これらは、ルシジ、ルバブ、ムサンゼ、フイエ、ムハンガ、ニャガタレという副都市です。これらの都市は、首都の余分な社会経済的負担や都市部への移住を担うことを意図している。したがって、これらの6都市は投資家にとって天国なのです。
キガリ・イノベーション・シティ-アフリカのシリコンバレー
ルワンダの不動産投資を魅力的なものにするもう一つの野心的なプロジェクトが、キガリ・イノベーション・シティ・プロジェクトです。このプロジェクトのために、政府は70ヘクタールの土地を確保しています。これは、世界トップクラスの大学、企業、研究施設、住宅団地を設立するためのものです。キガリ・イノベーション・シティは、この国をアフリカ、そして世界全体の科学技術の最前線に押し上げることでしょう。
ルワンダに対する海外投資家の関心が高まっていることは、ルワンダの経済とビジネスチャンスが繁栄していることの表れです。2019年、ルワンダにおける多くの投資機会を紹介するために、第1回ルワンダ-ルクセンブルク・ビジネス・フォーラムが開催されました。出席者の中には、ICTやイノベーション、インフラ、製造業、そして、不動産といった分野にまたがる関心を持つルクセンブルクの企業15社が含まれていました。これらのことは、ルワンダの不動産開発への投資は、善意の投資家にとって有益な事業であることを示唆しています。
ルワンダ不動産への投資方法
ルワンダの不動産に投資する方法としては、以下の2つがあります。
1. 政府を通じて
2. 公認投資会社を通じて
1. （政府を通して）アフォーダブルホームプロジェクトに投資する
土地勘のない外国人投資家にとっては、政府か公認投資会社を通すのがベストなルートです。政府のウェブサイトでは、アフォーダブルホーム・プロジェクトに関する優遇措置や手続きのヒントが紹介されています。政府は民間投資家とともに、年間15万戸の手ごろな価格の住宅を提供することを望んでいる。このプロジェクトの目的は、2050年までに2,200万人に十分な宿泊施設を提供することです。ルワンダ開発局へのお問い合わせは、Eメールまたはお電話でお願いします。
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2. （公認投資会社を通して）ルワンダの不動産に投資する方法
投資会社は、ルワンダでの不動産投資への道を開く手助けをしてくれます。これの一つの利点は、彼らはあなたが負担の一部を負担するのに役立つということです。これは、どの地域がその投資家に最も高い利回りをもたらすかを調べるために必要な調査作業を行い、プロパティを事実確認することが含まれます。代表的な不動産会社には、サイトン・インベストメントがあります。彼らは東アフリカに焦点を当て、米国とナイロビにオフィスを構えています。
また、ルワンダの不動産会社であるVibe houseは、投資家の不動産購入、賃貸、売却をサポートしています。この代理店は、ウェブサイトに物件を掲載する前に、これらの物件の所有者とすべての関連書類を確認することがよくあります。Cytonnの投資とは異なり、Vibe houseでは、よりハンズ・オンでアプローチすることができます。お客様は、売買のプロセスに直接関わることができるのです。
1. 土地を手に入れる
あなたの不動産投資の旅は、ルワンダの選りすぐりの場所に土地を取得することから始まります。多くの投資家はキガリに注目していますが、ルワンダには他の都市もあり、素晴らしい選択肢です。土地を取得するためには、不動産会社を通じてルワンダの物件リストにアクセスすることができます。不動産会社は、土地所有者の連絡先など、関連情報を提供してくれることが多いです。これは、ほとんど、あるいは全く知識のない外国人投資家が、どのように始めたらよいか、本当に助かります。また、政府は、投資家が必要な情報を入手する方法を提供しています。以下のリンクから、これらの情報にアクセスすることができます。
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ルワンダの土地の価格については、こちらをご覧ください。
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2. 書類を確認する
土地を手に入れたら、次は売主から所有権証明書を入手し、点検する必要があります。このステップもまた、不動産会社がウェブサイトに物件を掲載する前に行うことが多い。しかし、不動産会社のウェブサイトに物件が掲載されていない場合は、政府の公式チャンネルを使って、土地所有者の書類を確認することができます。
3. 購入の確認
その後、「売買契約書」へのサインを進めてください。一定の金額を預けなければならない場合もあります。
4. 現地の行政機関に出向く
次のステップは、現地の行政機関に出向くことです。パスポートを提出し、物件の代金を全額支払う必要があります。売主も同様に行い、場合によっては会社の登記書類を提出します。その他のあらゆる関連書類は、土地担当者の要求に応じて提供します。自分自身と配偶者のために不動産を購入する状況では、両当事者が立ち会う必要があります。第二当事者が存在しない場合、あなたは彼らのパスポートのコピーと彼らから委任状の署名された電源を提示する必要があります。
5. 座って待つ
すべての文書が土地担当者によって検証されている場合、所有権の移転のプロセスが開始されます。それは完了するために全体のプロセスのための1 – 2週間の間にかかります。
おわりに
ルワンダの不動産は将来有望である。しかし、特筆すべきは、ルワンダの建築コストが高いことです。そのため、多くの投資家は高所得者向けの物件開発に注力しています。そこで、ルワンダ政府はこの問題を解決するために、建築コストの低減に取り組んでいます。そのために、セメントのようなルワンダ産の建築資材の生産を支援することを望んでいます。
中産階級の増加を考慮すると、多くの人々は、手頃な価格の住宅を探していることでしょう。そのため、政府は投資家と連絡を取り合い、低価格の住宅を提供することにしています。我々は、新しい政策や改革が実施されているため、投資家がルワンダで不動産の旅を始めることは容易であると信じています。ルワンダの不動産や建設への投資について、何かご質問がありましたら、以下のコメント欄にご記入ください。