ルワンダは、東アフリカに位置する内陸国で、国土は26,338平方キロメートル。アフリカ大陸で最も小さな国であり、人口は約1260万人。その小さな国土にもかかわらず、ルワンダは一貫して人口を増やし続けています。これは、同国の同じく成長する経済によって支えられています。2019年のレポートでは、ルワンダは世界で最も急速に発展している経済の中で3位にランクインしています。また、この報告書では、2018年から2021年の間にGDPが8%成長するという予測を示しています。これは、1994年の大量虐殺がルワンダ経済に与えた影響を考慮すると、ルワンダにとって大きな飛躍と言えるでしょう。 ルワンダの不動産 この記事では、ルワンダの経済で最も成長が著しい分野のひとつと、その投資方法について読者に紹介します。ルワンダの経済は、農業が中心です。しかし、この10年間で、不動産など他のセクターがGDPに大きく貢献するようになりました。その主な理由は、政府が現在、改革とインフラ整備に注力しているためです。 ルワンダの不動産投資についてご紹介します。ルワンダ不動産 ルワンダに投資するのは安全か?ルワンダという国が知られていた内戦や大虐殺の時代はもうありません。世界経済フォーラム(WEforum)は、2017年にルワンダを世界で9番目に安全な国として位置づけました。 その結果は、過去10年間の国家の力強い経済成長にも表れています。その結果、現在、同国は人口が急増しています。 世界銀行によると、2019年の年間人口増加率は2.6%でした。また、政府は外国人投資家の誘致に力を入れています。その対外政策は、急成長するネイション経済に資本参加しようとする投資家にとって魅力的なものです。そのような経済分野の中で、政府の強力なサポートがあり、投資家に大きな回転が約束されているのが「不動産」なのです。 なぜルワンダの不動産に投資する必要があるのでしょうか?2017年、不動産と建設は同国のGDPに14.8%貢献しています。増え続ける人口をよく見てみると、その理由は容易に理解できる。ルワンダは世界でも有数の都市人口増加率を誇っています。その年間都市人口増加率は、2019年現在で3.2%である。 都市人口増加率は、都市部への移住の割合を示す指標である。都市部への移住が急激に増加しているのは、ルワンダだけではない。この報告書によると、世界人口の55%が都市部に住んでいます。この数字は、2050年までに68%に上昇すると予想されています。もしこの予測が正確であれば、ルワンダのような国にとって、これが何を意味するか想像がつくでしょう。 すでにルワンダの首都キガリでは、住宅不足という課題に直面しています。多くの人々が都市部へ向かうため、適切で安価な宿泊施設を見つけることが問題になっているのです。これは、政府にとっては悪いニュースかもしれませんが、繁栄する不動産市場に投資しようとしている投資家にとっては、素晴らしいニュースなのです。 ルワンダ政府は、投資家にとって魅力的なルワンダ不動産投資をどのように行っているのでしょうか?アフォーダブルホームプロジェクト差し迫った人口危機に対処するため、ルワンダ政府は、より多くの「手頃な価格の住宅」を作るための措置を講じています。そのために、政府は投資家と協力し、「手頃な価格の住宅」プロジェクト用に土地を提供しています。この協力の目的は、ルワンダで家を建てる際の高いコストを下げることです。この協力の条件は、ここで見ることができます。つまり、予算に応じて、土地を所有して賃貸住宅を建てることもできますし、政府から割り当てられた土地に建てることができるアフォーダブルホームプロジェクトに参加することもできるのです。 ルワンダの不動産を拡大するために、政府は、6つの都市を不動産開発の対象としています。これらは、ルシジ、ルバブ、ムサンゼ、フイエ、ムハンガ、ニャガタレという副都市です。これらの都市は、首都の余分な社会経済的負担や都市部への移住を担うことを意図している。したがって、これらの6都市は投資家にとって天国なのです。 キガリ・イノベーション・シティ-アフリカのシリコンバレールワンダの不動産投資を魅力的なものにするもう一つの野心的なプロジェクトが、キガリ・イノベーション・シティ・プロジェクトです。このプロジェクトのために、政府は70ヘクタールの土地を確保しています。これは、世界トップクラスの大学、企業、研究施設、住宅団地を設立するためのものです。キガリ・イノベーション・シティは、この国をアフリカ、そして世界全体の科学技術の最前線に押し上げることでしょう。 ルワンダに対する海外投資家の関心が高まっていることは、ルワンダの経済とビジネスチャンスが繁栄していることの表れです。2019年、ルワンダにおける多くの投資機会を紹介するために、第1回ルワンダ-ルクセンブルク・ビジネス・フォーラムが開催されました。出席者の中には、ICTやイノベーション、インフラ、製造業、そして、不動産といった分野にまたがる関心を持つルクセンブルクの企業15社が含まれていました。これらのことは、ルワンダの不動産開発への投資は、善意の投資家にとって有益な事業であることを示唆しています。 ルワンダ不動産への投資方法ルワンダの不動産に投資する方法としては、以下の2つがあります。 1. 政府を通じて 2. 公認投資会社を通じて 1. […]